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后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
60
后
汪大姐
，
住在北方某二线城市老城区。
她那栋楼，是当年厂里
分配
的职工宿舍，超
40
年楼梯房
，
预制板结构。
“
当年这里多热闹啊，现在
基本
就剩老
年人住这里
。
”
汪大姐
很关注
新闻
，
尤其是
拆迁：
“
我不求多要钱，哪怕不要拆迁费，原地拆了给我换个新房，我也一万个愿意！
”
汪大姐道出了千万老城区居民的心声。
我们听到
很多人都在问：
当年那波
拆迁潮，还
会有
吗？
答案是：不会！
2026
年，自然资源部、住建部联合发布新政，
上层强调
城市发展正从
“
大拆大建
”
向
“
存量提质
”
全面转型。
同时住建部明确
2026
年要
“
因城施策控增量、去库存、优供给
”
，并结合城市更新、城中村改造盘活存量。
这意味着
“
拆
”
不再是为了搞房地产，而是为了解危、去库存、改善民生。
1
城市更新
风向变了
我们
很多人觉得，前几年严控大拆大建，拆迁这事儿就彻底没戏了。
这是大错特错！
不是不拆了，是拆的逻辑彻底变了！
以前是大拆大建、卖地盖楼；现在是要
“
无体检，不更新
”
，先拿城市做体检，再精准
“
治病
”
。
这意味着，今后的拆迁不再是大兴土木，而是像
“
绣花
”
一样精细化。
谁家房子真该拆，谁家房子还能修，一目了然。
如果你
家
是
“
真病号
”
，那拆迁可能就
真
要轮到你了。
2
六
类房子或将迎来
“
大拆除
”
第一类：
D
级危房和高危预制板房
这类房子，是拆迁清单上的头号对象。
福建泉州已在推行老旧危旧房屋的
“
自主更新
”
模式，四川绵阳也在大力推进城中村改造建设安置房。
其中，
D
级危房是真正的
“
定时炸弹
”
，修修补补已经没用了，原地拆建是主要方式。
第二类：阻碍重大公共设施落地的房子
一个城市要修地铁、建高架桥、扩建医院学校，挡在规划线上的房子怎么办？
当然要
拆。
这类属于
“
城市发展工程
”
，征收和拆迁工作在有序推进。
第三类：城市核心区的
“
低效用地
”
和老厂房
这类拆改，不是为住宅，是为产业升级。
政府正在鼓励
“
资源资产组合供应、整体运营
”
，把低效利用的旧厂区、老仓库改造为产业园区、文化创意空间。
如果你家房子正处在核心地段但破败不堪，被
“
整体更新
”
的概率极大。
第四类：安全隐患突出、修无可修的老旧小区
这类小区，危房还算不上，但管线老化如蛛网，外墙脱落成常态，消防通道常年堵塞。
宁夏青铜峡市
2026
年的老旧小区改造方案里，重点就放在了外墙保温、供暖管网和消防设施上。
能改的政府出钱改，如果已经到了
“
修无可修
”
的绝境，纳入拆迁也不是不可能。
第五类：城市中心核心地段的
“
城中村
”
和棚户区
“
城中村
”
改造是
2026
年的重头戏。
北京朝阳区也发布了高碑店村等城中村改造的项目招标意向
-
。
这些位于城市心脏地带的
“
洼地
”
，不仅影响市容，更是消防和治安隐患的重灾区。
第六类：国有闲置的老旧办公楼、废弃车站
这类房子不是住宅，但它们的
“
腾笼换鸟
”
对激活城市价值至关重要。
政策正鼓励通过
“
规划许可豁免清单
”
等手段，加速对这些老旧设施的盘活和再利用。
一旦
上会
，这类非住宅类房产
便
面临收储
拆迁
的命运。
3
可以期待
“
旧貌换新颜
”
我们要明白，
和十几年前
“
拆迁造富
”
不同，这一轮城市更新的补偿逻辑更复杂。
现金补偿可能会更加审慎。
各城
正大力推行
“
房票
”
安置和收购存量商品房用于安置房的政策。
政府的首要目标已不是让你发财，而是让你有个安全的住处，同时帮市场去库存。
这一轮
“
拆迁潮
”
，虽不会像过去那样
“
撒钱
”
，但它更精准、更务实、更关乎底层百姓的基本生存权。
希望好运快到你，我们期待吧！
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